• 3月16日,2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布會在上海正式舉行,備受關注的“2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500”、“TOP500房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。

    2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布

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    中國房地產業協會會長

    馮俊:“十四五”期間房地產業需要落實四項任務

    剛剛閉幕的十三屆全國人大四次會議通過的《“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要》,也是房地產業和房地產企業在新的發展階段需要遵循的指南。馮俊表示,房地產業有四項任務需要去落實。第一,要堅持綠色發展,對于實現節能減排的目標,房地產業負有重要的責任;第二,要為擴大消費改善人民生活品質作新的貢獻。這既是房地產業發展的動力,也是房地產業滿足人民群眾新的需求的責任;第三,要全面推進房地產業數字化。[詳情]

    丁祖昱:房地產行業格局趨于穩定

    丁祖昱 中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO

    經過多年的高速發展,房地產行業的格局也開始趨于穩定。相較于去年3月份,今年2021年10強的變動率為10%,50強變動也只有10%,相對來說強者比較穩定。10多年前第一次測評的時候和今天已經發生了很大的變化,在今年前10名中,萬科排名綜合實力是第一位,這是調整了測評標準之后最近幾年來萬科又一次回到榜首的位置。入榜企業的區域分布,華東華南繼續保持優勢,和近兩年的市場相符合。[詳情]

    • 姚洋 北京大學國家發展研究院院長

      城市化仍然是經濟增長的推動力

      我們的城市化目前仍然滯后于我們的收入水平,所以未來十幾年城市化還有發展的空間,城市化仍然是中國經濟增長的下一個增長點。一方面,城市化本身有很多的推動;另一方面,城市化對我們的消費也有推動作用。詳情

    • 任澤平 恒大集團副總裁、首席經濟學家

      住房制度的完善、改革在于人地掛鉤和金融穩定

      房地產長期看人口,中期看土地,短期看金融。人是需求,土地是需求,金融是飯碗。要振興、開發一個城市,土地指標要向它傾斜。把貨幣利用好,實現人地掛鉤,是中國住房制度的根本。詳情

    • 劉志峰 建設部原副部長、黨組副書記

      加強創新,促進房地產行業高質量發展

      房地產要高質量發展,有五條建議:第一,確保住房質量問題。第二,延長建筑壽命。第三,嚴厲打擊偷工減料、以次充好、弄虛作假的行為。第四,加強創新,促進行業高質量發展。第五,完善房地產高質量發展相適應的評價體系。詳情

    • 周忻 中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席

      數字化是中國房企2021年戰略選擇

      全球貨幣放水和三道紅線出臺,促使房企要戰略性的思考未來發展。2021年,這個戰略一定是中國房地產行業數字化。目前百強房企多數花重金布局數字化,其中數字化營銷和全鏈路交易,是一些頭部企業一定要做的事情。詳情

    • 姜孟軍 新希望執行總裁

      新希望集團產業與地產雙向賦能

      在國家大形勢下,地產行業要進行轉型,最重要的就是產業和地產進行一個鏈接。地產是一個行業服務的載體和流量入口,將來是鏈接消費者最方便的通道,其他產業會為地產的發展能夠賦能,反過來地產也會支撐產業板塊的發展。詳情

    • 朱靜 上坤集團董事長

      房地產行業未來是綜合實力的競爭

      房地產行業靠過去單一的能力,原來的高度,或者高的杠桿能力理念已經過去了,未來是綜合實力的競爭。現在房地產行業市場容量最夠大,應該有四個重要的能力:戰略清晰的投資能力、產品能力、運營能力和人才儲備的能力。詳情

     遠見·共贏

    對話議題:
      1、2021中國房地產市場有什么新變化,會有哪些新趨勢?
      2、行業格局是否已經固化?房企要如何創新來謀求新發展?
      3、規模、安全、增長的平衡點是什么?

    • 中梁控股執行董事、聯席總裁

      李和栗

      政策引導房地產向穩定方向發展

    • 龍記泰信集團執行總裁

      楊江輝

      投資能力是成長型房企核心競爭力

    • 大家房產總經理

      顧 飛

      堅持“品牌戰略、全產業布局”謀新發展

    • 中南建設董事、中南置地高級副總裁

      唐曉東

      中南置地要從“只開發”到“全聯動”

    • 康橋集團副總裁

      肖春和

      分清戰略和戰術,做好管理和品質

    • 當代置業高級副總裁、集團研發設計院總經理

      韓飛宇

      房企的“三新兩周期” 新聞

    • 樂邁亞洲總裁

      陳 梅

      供應商追求服務品質的同時也要注重創新

    • 全筑股份副總裁

      孫海軍

      強化自身再尋新賽道

    • 老板電器工程總經理

      洪偉光

      住房需求從“有房住”向“住好房”轉變

    • 主持人

      馬紅漫

    2021中國房地產開發企業綜合實力測評榜單

    • top100名單
    • 101-200名單
    • 201-300名單
    • 301-400名單
    • 401-500名單
    排名 企業名稱
    1 萬科企業股份有限公司
    2 恒大地產集團有限公司
    3 碧桂園控股有限公司
    4 中國海外發展有限公司
    5 融創中國控股有限公司
    6 保利發展控股集團股份有限公司
    7 龍湖集團控股有限公司
    8 華潤置地有限公司
    9 世茂集團控股有限公司
    10 新城控股集團股份有限公司
    11 招商局蛇口工業區控股股份有限公司
    12 廣州富力地產股份有限公司
    13 旭輝集團股份有限公司
    14 陽光城集團股份有限公司
    15 金地(集團)股份有限公司
    16 江蘇中南建設集團股份有限公司
    17 中國金茂控股集團有限公司
    18 中梁控股集團有限公司
    19 正榮地產控股股份有限公司
    20 榮盛房地產發展股份有限公司
    21 融信集團
    22 龍光集團有限公司
    23 金科地產集團股份有限公司
    24 奧園集團有限公司
    25 綠城中國控股有限公司
    排名 企業名稱
    26 綠地控股集團股份有限公司
    27 佳兆業集團控股有限公司
    28 祥生實業集團有限公司
    29 雅居樂集團控股有限公司
    30 美的置業集團有限公司
    31 大連萬達商業管理集團股份有限公司
    32 遠洋集團控股有限公司
    33 時代中國控股有限公司
    34 中國鐵建房地產集團有限公司
    35 路勁地產集團有限公司
    36 建發房地產集團有限公司
    37 金輝集團股份有限公司
    38 寶龍地產控股有限公司
    39 禹洲集團
    40 合景泰富集團控股有限公司
    41 中駿集團控股有限公司
    42 越秀地產股份有限公司
    43 卓越置業集團有限公司
    44 四川藍光發展股份有限公司
    45 佳源創盛控股集團有限公司
    46 紅星地產
    47 弘陽地產集團有限公司
    48 俊發集團有限公司
    49 四川新希望房地產開發有限公司
    50 仁恒置地有限公司
    排名 企業名稱
    50 海倫堡中國控股有限公司
    52 隆基泰和集團有限公司
    53 正商集團
    54 東原房地產開發集團有限公司
    55 聯發集團有限公司
    56 廣州市敏捷投資有限公司
    57 中國電建地產集團有限公司
    58 新力控股(集團)有限公司
    59 重慶華宇集團有限公司
    60 融僑集團股份有限公司
    61 珠海華發實業股份有限公司
    62 建業住宅集團(中國)有限公司
    63 杭州濱江房產集團股份有限公司
    64 朗詩集團股份有限公司
    65 三盛集團有限公司
    66 大華(集團)有限公司
    67 中交地產股份有限公司
    68 景瑞地產(集團)有限公司
    69 北京金隅地產開發集團有限公司
    70 石榴置業集團有限公司
    71 保利置業集團有限公司
    72 鑫苑集團
    73 北京鴻坤偉業房地產開發有限公司
    74 北京北辰實業股份有限公司
    75 當代節能置業股份有限公司
    排名 企業名稱
    76 上海建工房產有限公司
    77 郭氏投資集團有限公司
    78 上坤置業有限公司
    79 復地(集團)股份有限公司
    80 首創置業股份有限公司
    81 大悅城控股集團股份有限公司
    82 安徽省恒泰房地產開發有限責任公司
    83 康橋集團
    84 廣東珠江投資股份有限公司
    85 中昂地產(集團)有限公司
    86 廣州市方圓房地產發展有限公司
    87 青島海爾產城創集團有限公司
    88 廈門大唐房地產集團有限公司
    89 國貿地產集團有限公司
    90 華董(中國)有限公司
    91 杭州市城建開發集團有限公司
    92 北京首都開發股份有限公司
    93 花樣年集團(中國)有限公司
    94 中建信和地產有限公司
    95 云星集團
    96 龍記泰信
    97 中天城投集團有限公司
    98 星河灣集團有限公司
    99 祥源控股集團有限責任公司
    100
    100
    廣東方直集團有限公司
    重慶新鷗鵬地產(集團)有限公司
    排名 企業名稱
    排名 企業名稱
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    排名 企業名稱
    排名 企業名稱
    排名 企業名稱
    排名 企業名稱
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    • 年度特征
    • 企業規模
    • 風險管理
    • 盈利能力
    • 成長潛力
    • 運營績效
    • 產品品質
    • 創新能力和社會責任
    • 1.銷售規模維持高位 行業邏輯深刻變化

        2020年,全國商品房銷售面積和銷售金額再創新高。從具體增速來看,全國銷售面積同比增長2.6%,銷售金額同比增長8.7%。房地產行業依然是中國經濟的壓艙石和穩定劑。
        目前我國房地產行業的發展邏輯正經歷著深刻變化。房地產融資政策持續趨緊,行業金融紅利逐漸消失。隨著市場交易結構逐步偏向一、二線城市,在交易金額不斷提高的前提下,交易面積增速明顯放緩。同時,行業分化愈加明顯,個別規模房企2020年的業績出現下降。整體來看,房地產企業從高速增長轉變為高質量發展。
    • 2.綜合實力萬科居首 行業整體相對穩定

        中國房地產測評中心經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,形成了2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果。前三位由萬科、恒大、碧桂園占據。其中,萬科上升兩位,綜合實力排名第一,全年合同銷售額達7041.5億元;恒大、碧桂園分列二、三。恒大全年合同銷售額為7232.5億元,碧桂園全年權益銷售額為5706.6億元。中海、融創、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。
    • 3.華東華南保持優勢 中部占比連續攀升

        以TOP500房企總部所在地區域為標準進行劃分。其中,華東地區占比37.6%,東北地區占比3.0%,西部地區占比8.2%,同比有所下降;華南地區占比20.2%,華北地區占比16.6%,中部地區占比14.4%,同比有所提升。華東、華南與華北三區企業數量占比為74.4%,中部地區占比繼續提升,發展勢頭良好。

    經濟政策環境:國民經濟穩定恢復 調控政策逐步收緊

      2020年,在國際疫情持續蔓延,國內經濟面臨的不穩定不確定因素顯著增多的背景下,國民經濟運行穩定恢復,就業民生保障有力,經濟社會發展主要目標任務完成情況好于預期。2020年一季度,為應對疫情,中央出臺一系列有針對性的行業扶持政策。二季度,中央層面一方面繼續實施更加積極的財政政策和貨幣政策,另一方面明確提出堅持"房住不炒"政策基調不變。三季度,房地產融資環境持續收緊,住房和城鄉建設部、人民銀行召開重點房企座談會,研究進一步落實房地產長效機制,并形成了重點房企資金監測和融資管理規則。四季度,政策環境由緊趨穩,中央層面,"十四五"規劃正式發布,定調"房住不炒"仍為十四五樓市調控主基調,隨后,中央經濟工作會議和全國住房和城鄉建設工作會議相繼在北京召開。兩次重磅會議在均提出,2021年要堅持"房住不炒"定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。

    市場運行情況:全國銷售高位盤整 地區分化格局明顯

      2020年房地產市場保持平穩發展。國家統計局數據顯示,1-12月份,商品房銷售面積176086萬平方米,較上年同比增長2.6%,上年為下降1%;商品房銷售金額為173613億元,同比上升8.7%,增速比上年提高2.2個百分點。自2015年以來,我國商品房銷售金額總體呈現走高趨勢。隨著"房住不炒"導向持續落實,各地區商品房銷售情況格局分化。長期來看,人口有向大都市圈聚集的趨勢。一方面戶籍改革制度持續推進,增加了人口流動的自由度;更重要的是,參與人才爭奪的城市不斷擴大,優惠的政策力度不斷增加,也導致了區域分化明顯。

    行業發展格局:增速趨緩洗牌加速 業內預測謹慎樂觀

      房地產市場經歷了自由發展,到被重點調控,再到增速放緩。相應的,房地產企業從百花齊放,到龍頭企業脫穎而出,再到行業開始洗牌。2020年房地產企業的分化格局越來越明顯。據中國房地產測評中心組織的典型房企抽樣調查顯示,典型房企高管對2021年房地產市場的銷售金額、銷售面積和開發投資額持有較為樂觀的預測。其中69%的房企高管預測2021年全國商品房銷售金額同比增長;52.5%的房企高管預測2021年全國商品房銷售面積同比增長;56%的房企高管預測2021年全國房地產開發投資額同比增長。

    企業經營動向:數字轉型助力新生 業務領域多方延伸

      回顧2020年,房地產行業正處于粗放式向精細化發展的過渡期,房企根據自身的發展格局、未來規劃進行了相應的調整。房地產主業住宅產品精細打磨,逐漸展現出新的“人居”風格;產業鏈縱向深化,不斷開發新的利潤增長點;業務橫向多元化并行,在存量市場上百花齊放。在行業增速放緩的大背景下,房企開始擁抱高科技、尋求數字化轉型。在企業內部,不少龍頭房企一方面快速增加數字化投入,另一方面將企業信息部門作為集團的一級部門,在組織架構上予以重視。未來,越來越多的業務將在數字世界里構造出新的管理和運營模式,應用范圍覆蓋物業管理、社區營銷、人力資源等多個領域。
    • 2021中國房地產TOP500
      專項測評成果
    • 2021中國房地產TOP500
      首選供應商服務商品牌測評榜單

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    中國房地產測評中心是隸屬于上海易居房地產研究院的專業性房地產行業測評機構,依托主管單位和專家支持單位的行業影響力,以及龐大的、與行業存在廣泛聯系的專業研發力量,本著"科學、公正、客觀、權威"的原則,展開深入翔實的房地產開發企業及整個產業鏈企業的測評研究,以此促進中國房地產業的良性競爭和健康發展。

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    • 2020中國房地產500強測評

    • 2020房地產上市公司百強測評

    • 2020房地產企業品牌價值測評

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